En el corazón de las bulliciosas cámaras de la Comisión de Educación, Turismo y Cultura del Senado de Puerto Rico se desarrolló un diálogo fundamental. No se trataba sólo de políticas y regulaciones; fue un discurso sobre el futuro del turismo, la prosperidad económica y el alma de Puerto Rico.
René Acosta, copresidente y cofundador de Viva Puerto Rico Short-Term Rental Alliance (Viva Puerto Rico), se presentó ante los estimados miembros, articulando una visión que resonó profundamente con las aspiraciones de muchos. Viva Puerto Rico, una coalición de propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo, administradores profesionales y empresarios turísticos, representa un segmento floreciente de la economía de Puerto Rico.
Desde su creación a mediados de 2021, Viva Puerto Rico ha crecido rápidamente y cuenta con más de 800 miembros que administran colectivamente más de 8,000 unidades de diversos alquileres a corto plazo. Su misión trasciende la mera promoción; representa un compromiso para fomentar la colaboración y la educación dentro de la industria, impulsando a todas las partes interesadas hacia el éxito.
En el centro de la postura de Viva Puerto Rico se encuentra una profunda comprensión del panorama económico y la intrincada interacción entre el turismo y la prosperidad local. Las estadísticas lo dicen todo: con más de 25.000 unidades que generan miles de millones para la economía y mantienen decenas de miles de puestos de trabajo, no se puede subestimar la importancia del sector del alquiler a corto plazo.
Pero en medio de los éxitos, se vislumbran desafíos en el horizonte. El llamado a una mayor regulación resuena en Viva Puerto Rico, aunque con una salvedad. Acosta enfatiza la necesidad de una regulación razonable e inteligente que aborde preocupaciones legítimas sin sofocar la innovación ni sobrecargar innecesariamente a los operadores. Es un equilibrio delicado, uno por el que Viva Puerto Rico aboga con vehemencia.
Fundamentalmente, Viva Puerto Rico enfrenta de frente los conceptos erróneos. Disipen la noción de que los alquileres a corto plazo son la causa fundamental de la inasequibilidad de la vivienda o del desplazamiento de la población, afirman, respaldados por evidencia empírica. En cambio, abogan por soluciones proactivas para abordar preocupaciones genuinas de la comunidad, junto con la voluntad de interactuar de manera constructiva con entidades gubernamentales para mejorar las regulaciones cuando sea necesario.
En medio del debate legislativo, Viva Puerto Rico apoya la PC 1557, reconociéndola como una iniciativa matizada y bien elaborada que logra un equilibrio entre la regulación y el crecimiento de la industria. Sin embargo, advierten contra los cambios propuestos que podrían clasificar los alquileres a corto plazo como actividades comerciales, una medida que, según advierten, tendría consecuencias nefastas para el sector, el turismo y Puerto Rico en general.
Las cifras pintan un panorama sombrío: una posible reducción de miles de unidades de alquiler, millones en pérdida de ingresos e impuestos y un impacto significativo en las oportunidades laborales. No se trata sólo de alquileres a corto plazo; se trata del sustento de innumerables personas y de la vitalidad del sector turístico de Puerto Rico.
En conclusión, Acosta subraya una verdad fundamental: quienes apoyan el PC 1557 tal como está son campeones del progreso, abogando por el crecimiento ordenado del segmento de alquiler a corto plazo y el avance de la industria turística de Puerto Rico. Por el contrario, quienes buscan imponer cambios drásticos corren el riesgo de socavar los cimientos mismos de la prosperidad económica y el bienestar comunitario.
Mientras continúa el diálogo, Viva Puerto Rico se mantiene firme en su compromiso de fomentar la colaboración, impulsar la innovación y trazar un rumbo hacia un futuro mejor para Puerto Rico y su gente.
TEXTO ORIGINAL PRESENTADO:
ANTE LA COMISIÓN DE EDUCACIÓN Y TURISMO Y CULTURA DEL SENADO DE PUERTO RICO PRESIDIDA POR LA HONORABLE ADA I. GARCIA MONTES
Honorable Senador García Montes y demás miembros de la Comisión de Educación y Turismo y Cultura. Mi nombre es René Acosta y soy copresidente y cofundador de Viva Puerto Rico Short-Term Rental Alliance (Viva Puerto Rico). Viva Puerto Rico es una coalición de propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo (STR), propietarios profesionales gerentes y otros empresarios relacionados con el turismo que apoyan este importante y creciente segmento turístico. Nuestra organización se lanzó a mediados de 2021 y ya contamos con más de 800 miembros que suman más de 8000 unidades de todo tipo de STR, como estudios, apartamentos, casas, villas y otros alquileres únicos.
Colaboramos y estamos en constante comunicación con las entidades más importantes de este segmento como CTPR, DMO/DPR, Airbnb, Expedia/VRMO, Join a Join, VRMO, AirDNA, Rent Responsfully, Guesty y ReBook, la convención anual que une a segmento. de ROS. La misión de Viva Puerto Rico es liderar este segmento en Puerto Rico creando una atmósfera de colaboración y educación que anime a todos a desarrollarse y alcanzar el éxito con sus ROS.
Actualmente, el segmento STR cuenta con más de 25K (50K habitaciones) unidades que generan alrededor de $2
Miles de millones a la economía de PR ($700M en ingresos por alquiler; $1.3B en gastos de visitantes), $36M de Room Tax a CTPR y 26K empleos directos, sin contar el impacto económico secundario generado por la contratación de abogados, pagos de primas de seguros, sellos y impuestos pagados en la compra y adquisición de estas propiedades, etc. Dicho esto, estas son algunas posiciones de Viva Puerto Rico:
1- Favorecemos el desarrollo continuo de la industria del Turismo en Puerto Rico. Una industria que produce $9.8B (8% de PIB) y emplea a 100.000 personas... y crece entre 10 y 15% anualmente. En Turismo el producto es Puerto Rico y lo utilizan visitantes y locales… en su mayor parte el dinero se queda y circula aquí. El turismo es una industria de aquí…hasta aquí.
2- Favorecemos una mayor regulación de nuestro segmento pero ésta debe ser razonable e inteligente. Debe ser una regulación justa que atienda los reclamos de algunos sectores y comunidades, pero que no ponga obstáculos innecesarios a los propietarios y operadores que los obliguen a cerrar el negocio.
Traducido automáticamente por Google
3- No entendemos que los ROS sean la causa de la falta de vivienda asequible en Puerto Rico y hay varios estudios que así lo demuestran.
4- No entendemos que los ROS sean los causantes del desplazamiento poblacional que, remotamente
Está sucediendo en algunas comunidades y así lo demuestran varios estudios.
5- Somos muy sensibles y proactivos ante los problemas genuinos que están ocurriendo en algunas comunidades y estamos educando al segmento para abordar estos problemas con soluciones internas, pero también estamos abiertos a que el gobierno central aumente/mejore las regulaciones para operar los ROS.
Viva Puerto Rico apoya el PC 1557 tal como está redactado ya que es un proyecto avanzado y bien pensado que regula/organiza el segmento STR, sin cambiar su naturaleza ni imponer restricciones onerosas. PC 1557 no es perfecto (ninguno lo es), pero es un proyecto equilibrado y consensuado. El año pasado se celebraron varias audiencias públicas en la Cámara de Representantes. En estas miradas se consideraron las perspectivas de los propietarios, operadores, anfitriones, plataformas, el sector académico, diversos municipios, entidades gubernamentales, asociaciones de vecinos y otras organizaciones interesadas en construir un buen proyecto. Fue un proceso inclusivo y participativo. La Cámara construyó un buen proyecto y el Senado estaba listo para aprobarlo pero ahora algunas entidades poderosas no relacionadas con el negocio quieren hacer algunos cambios que afectarían de manera drástica al segmento, al turismo y a Puerto Rico.
El cambio más significativo que solicitan ciertas entidades es clasificar la actividad de los STR como comercial y por lo tanto, los STR estarían obligados a contar con un Permiso Único para continuar su operación. Este cambio sería desastroso para el segmento STR, para el Turismo, para la CTPR, para el Gobierno y por ende, para Puerto Rico. Estimamos que de aprobarse el proyecto con dicho cambio, el inventario de STR podría reducirse entre 30-50%. Al verse obligados a obtener un Permiso Único en zonas residenciales, muchos, muchos propietarios optarían por salir del negocio por completo o volver al alquiler a largo plazo. Utilizando el mejor escenario de 30%, estaríamos hablando de 7.500 unidades menos disponibles para alquiler por parte de visitantes y locales lo que afectaría nuestra oferta turística en general, $240M menos en ingresos por alquiler de STR que se utilizan para complementar otros ingresos y el SS, $390M menos. en gastos para estos visitantes y locales que se hospedan en esos STR, $11M menos en Room Tax para la CTPR/Gobierno y 7,500 empleos menos. Nuevamente, esto está usando 30%... haga sus números con 50%.
En resumen, o como decimos aquí, en arroz y frijoles, los legisladores que están a favor del PC 1557 tal como está escrito, están a favor de mejorar el orden y la regulación del segmento STR.
pero más importante aún, a favor del progreso económico, el crecimiento del turismo y de Puerto Rico. Quienes apoyan el cambio de residencial a comercial están en contra del segmento STR, del turismo y del progreso de Puerto Rico.
Gracias.
René Acosta
Copresidente/Fundador
Alianza de Alquiler a Corto Plazo Viva Puerto Rico
(787) 409-3057 / racosta11@gmail.com / www.VivaPRalliance.com